Mesure de la superficie Carrez ou de la surface habitable loi Boutin
Les acquéreurs de lots de copropriété doivent être informés de la surface privative du bien.
Les vendeurs de biens en copropriété mentionnent donc la superficie privative, en application de la loi Carrez.
Le mesurage Carrez est souvent confondu avec la surface habitable loi Boutin. En réalité, la mention de la surface habitable est obligatoire pour les bailleurs de logements principaux.
Les maisons individuelles à vendre – ni en copropriété horizontale, ni en copropriété verticale – et les locations saisonnières n’y sont donc pas soumises.
Diminution du prix de vente ou du loyer
Un diagnostic Carrez ou Boutin erroné peut vous contraindre à revoir le prix du bien, ou le loyer, à la baisse.
La marge d’erreur admise est assez faible (5%). Si vous ne mentionnez pas la surface du bien, la transaction immobilière risque d’être annulée sur demande du nouvel occupant.
Votre spécialiste connaît les nuances entre le métrage Carrez et le mesurage loi Boutin. Son assurance professionnelle vous protège s’il y a un litige à propos de la surface réelle du logement ou du local.
C’est pour cela qu’il est d’usage de faire appel à un professionnel du diagnostic immobilier pour calculer l’une de ces surfaces.
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